Generelt set siger skattereglerne, at enhver person, der opholder sig i Spanien i mere end 182 dage pr. kalenderår, eller som har deres centrum for vitale interesser i Spanien, vil blive betragtet som skattemæssigt hjemmehørende i Spanien og vil være underlagt beskatning for vedkommendes verdensomspændende indkomst og aktiver.
Som udgangspunkt vil du, hvis du ejer en ejendom i Spanien, således ikke blive betragtet som skattemæssigt hjemmehørende, med mindre ovenstående grænse overskrides.
Ikke-residenter, der ejer en ejendom i Spanien er dog underlagt beskatning og følgende skatter vil være gældende:
IRNR (ikke-resident selvangivelse). Årlig selvangivelse, blanket 210
Der indgives selvangivelse årligt og beregnes en skat relateret til det faktum at eje en ejendom til privat brug. den forfalder den 31. december hvert år (betales følgende år), og for ikke-europæere beregnes den normalt med en sats på 24 % og 19 % for europæiske, norske og islandske statsborgere på 1,1 % af ejendommens matrikelværdi (hvis denne værdi ikke er revideret de 10 foregående år, beregnes den ud fra 2 % af matrikelværdien).
Såfremt skatteyderen ikke har ejet ejendommen hele året, vil beløbet blive fordelt på de dage, han har ejet ejendommen.
Lejeskat. Kvartalsvis indgivelse af selvangivelse, formular 210
Hvis ejendommen udlejes, skal udlændinge betale for indkomsten fra lejemålene, beregnet ud fra 24 % for ikke-europæiske beboere og 19 % for europæiske, norske og islandske statsborgere. Der skal betales på kvartalsbasis, mellem den 1. og den 15. april, juli, oktober og januar hvert år.
Borgere, som er skattemæssige residente i Europa eller Norge og Island, kan trække udgifter fra indkomsten, når de er relateret til leje af ejendommen (inklusive realkreditrenter), mens de, som ikke er skattemæssigt residente i disse lande, ikke kan fradrage indkomsten modtaget fra lejekontrakterne.
Hvis ejendommen har været udlejet i nogle perioder, men også brugt af ejeren i andre perioder, skal skatteyderen indsende to forskellige selvangivelser: en til eget brug (IRNR) og en anden for udlejningen.
IBI skat (ejendomsskat)
Der er tale om en lokal skat, som alle ejere (uanset skattemæssig bopæl) skal betale mellem juni og september hvert år, og den beregnes desuden på baggrund af ejendommens matrikulære værdi. Denne debiteres og betales normalt direkte til kommunen sammen med skraldeindsamlingsgebyret.
Arve- og donationsafgift
Dette er en skat, man skal overveje, når man ejer en ejendom i Spanien, og det kan varmt anbefales at oprette et spansk testamente for at undgå høje udgifter og papirarbejde til arvingerne i fremtiden.
Formueskat
Det skal i nogle tilfælde betales for aktiver til en værdi af over 700.000 € (fritaget under denne værdi) og beregnes ud fra det højeste beløb af en af tre: matrikelværdien, købsprisen eller værdien fastsat af Skattekontoret, via en progressiv skala på 0,2 % til 2,5 %, og nogle fradrag kan anvendes.
Ovennævnte skatter er relateret til ejerskabet af en ejendom i Spanien, men andre indtægter, f.eks. fra investeringer eller indtjening fra egenkapital, kan også blive beskattet i Spanien under visse omstændigheder.
Endelig skal alle ejendomsejere have en spansk NIF (skattekode) for at kunne indsende selvangivelse. NIF er det samme nummer som NIE nummer, men registreret på skattekontoret. Ved fælleseje skal hver ejer indsende særskilt selvangivelse.
Dana Legal Consulting kan hjælpe dig med din selvangivelse, uanset om du er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien eller ej.